Immobilienkauf – worauf Sie achten sollten

Sie erfüllen sich endlich den Traum von der eigenen Immobilie. Beim Hauskauf bleibt es jedoch nicht beim Kaufpreis. Es fallen noch weitere Kosten an, die Sie im Voraus einplanen sollten. Im folgenden Blogbeitrag klären wir über versteckte Steuerfallen auf.

Umsatzsteuer zahlen?

Ein Immobiliengeschäft ist in Deutschland nur über die Abwicklung durch einen Notar rechtskräftig. Und jetzt heißt es: Umsatzsteuer zahlen. Diese bezieht sich auf die anfallenden Notar- und Maklerkosten. Im Durchschnitt sollten Sie etwa anderthalb bis zwei Prozent des Kaufpreises für Notar und Grundbuchänderungen einkalkulieren. In vielen Bundesländern ist es üblich, die Gebühren auf Käufer und Verkäufer gleichermaßen aufzuteilen.

Grunderwerbssteuer beim Immobilienkauf

Die Grunderwerbssteuer ist beim Kauf eines Objektes erst dann fällig, wenn Sie diese notariell erworben haben. Außerdem müssen Sie diese nur einmalig zahlen. Wie viel Grunderwerbssteuer Sie zahlen müssen, hängt vom Bundesland und Wert des Hauses ab. Grundsätzlich können Sie mit 3,5 bis 6,5 Prozent des Kaufpreises rechnen. Die niedrigsten Steuersätze finden sich aktuell in Sachsen und Bayern. Was Sie noch wissen sollten: Die Grunderwerbssteuer bezieht sich nicht nur auf bebaute Grundstücke. Unbebaute Grundstücke sind gleichermaßen zu versteuern.

Die Grundsteuer

Grundsteuer und Grunderwerbssteuer scheinen auf den ersten Blick dasselbe zu sein. Doch anders als bei der Grunderwerbssteuer, fällt die Grundsteuer regelmäßig an. Sie besteuert den Besitz und die Bebauung von Grundstücken. Auch hier hängt die Höhe von Bundesland und Wert der Immobilie ab. Mit einem Erlass der Grundsteuer ist nur unter besonderen Voraussetzungen zu rechnen. Ein Beispiel für den Erlass wäre, wenn Ihr Objekt unter Denkmalschutz steht.

Überlassen Sie nichts dem Zufall

Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt, den Sie gut überdenken sollten. Als erfahrener Steuerberater stehe ich meinen Mandanten rund um das Thema Steuern zur Seite. Gerne nehme ich Ihr Vorhaben genau unter die Lupe und zeige Ihnen, wie Sie Steuern beim Hauskauf sparen und worauf Sie achten sollten.